Разрушители отрасли под маской адвокатов

130

Руководство правового бюро «Советник» сталкивает лбами потребителей и застройщиков, разрушая петербургский рынок недвижимости. Совпадение ли то, что во главе бюро – уроженцы недружественной для России страны?

Рынок недвижимости России переживает не лучшие времена. Объёмы жилищного строительства в III квартале 2024 года сократились на 15% по сравнению с прошлым годом. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за тот же период снизилось на 30%, а доля ипотечных сделок упала до 64% — это на 17% меньше, чем во II квартале. (https://nikoliers.ru/analytics/iii-kvartal-2024-rossiya-sankt-peterburg-zhilaya-nedvizhimost/?utm_source=chatgpt.com)
В III квартале 2024 года средняя цена жилья в Санкт-Петербурге выросла на 4%, достигнув 286 тыс. рублей за квадратный метр. Но, как отмечают аналитики, это не отражает реальных покупательских возможностей.

Причина хорошо известна: рост ипотечных ставок, общие сложности в экономике страны и города. Но на этом фоне появилась и еще одна угроза: небольшие юридические компании, которые занимаются деятельностью, которую на рынке называют не иначе как «потребительский экстремизм».

Сотня миллиардов рублей
По данным «Ассоциации профессионалов рынка недвижимости» (REPA), в 2023 году 93,5 миллиарда рублей из общей суммы исковых требований дольщиков были связаны с откровенными злоупотреблениями. Такие цифры демонстрируют не просто масштаб проблемы, но и её системность. (https://www.gazeta.ru/business/news/2024/11/06/24325183.shtml)

Схема, используемая юридическими компаниями, проста, но удивительно эффективна:
• Сбор баз данных: компании каким-то образом, явно далеким от законных путей, получают сведения о новосёлах.
• Агрессивный маркетинг: сотрудники обзванивают клиентов, обещая «выбить компенсацию» за недочёты в новостройках.
• Фиктивные экспертизы: экспертизы проводятся без присутствия представителя застройщика, причем зачастую «оценщики» едва говорят по-русски и не проводят реального осмотра квартир.
• Суды и исчезновение: инициировав значительное число исков от имени владельцев квартир, юристы пытаются «договориться» с застройщиками о выплате отступных, после чего попросту исчезают с горизонта, оставляя клиентов с незавершёнными исками, которые неминуемо опротестовываются и «разваливаются».

Куда ведет денежный след?
Среди множества таких фирм особенно выделяется правовое бюро «Советник» — небольшая юридическая компания, о котором с равной ненавистью отзываются как клиенты, так и сотрудники. Руководит этой фирмой уроженец Днепропетровской области Владимир Малыхин – личность, вокруг которой накопилось множество слухов.

Отзывы бывших сотрудников и клиентов рисуют пугающую картину.
– Зарплата низкая, коллективной этики нет, полный бардак, — пишет один из сотрудников. — Нам приходится лгать клиентам, что юристов нет на месте, даже если они рядом. Просто сливают некоторых.

– Обещали золотые горы, — вспоминает бывший клиент. — А в итоге только деньги забрали. Сказали, что застройщик согласен на компенсацию, но потом всё куда-то исчезло. Ни денег, ни контактов.

Особенно интересен отзыв юриста, который проходил собеседование в компании:
– Директор задержался на 40 минут, зашёл со стаканчиком кофе и заявил, что часть зарплаты надо отправлять „на помощь войскам“. Каким войскам? Уж точно не нашим!

Некоторые сотрудники и вовсе уверены, что «Советник» преследовал не только финансовую, но и политическую цель.
– Директор Малыхин явно украинец, — заявляет бывший помощник юриста. — Терпеть не может Россию и русских. А коллектив там — просто кошмар. Сплошные русофобы.

Эти утверждения звучат как шутка: можно ли жить в стране и ненавидеть своих сограждан? Но стоит задуматься: а если в них есть доля правды?

Угроза для клиентов
Следователи сейчас пытаются выяснить, действительно ли Владимир Малыхин переводил деньги на Украину или, что ещё хуже, финансировал ВСУ. Если эта версия подтвердится, то проблемы могут возникнуть не только у руководства фирмы, но и у её клиентов.

В штатном расписании компании регулярно мелькали фамилии, которые явно намекали на украинское происхождение. А по факту, фирма оставляет за собой разрушения — но не военные, а экономические. Юридический хаос, созданный такими компаниями, как правовое бюро «Советник», подрывает рынок недвижимости, на котором в последние десять лет с таким трудом удалось установить относительное доверие всех сторон друг к другу.

Для самих граждан главное — сохранять осмотрительность. Если вам предлагают быстрое решение проблемы, обещают крупные компенсации или требуют деньги вперёд, стоит насторожиться. Помните, что взаимодействие с человеком, попавшим под следствие по таким серьезным обвинениям, может привести к блокировке счетов и даже проверкам в отношении граждан.

Вот что советуют юристы:
• Всегда проверяйте репутацию компании. Отзывы, лицензии, история деятельности — всё это доступно в открытых источниках.
• Обратитесь к независимым юристам. Профессионал с опытом в недвижимости поможет оценить реальность претензий и пути их разрешения.
• Не торопитесь подписывать документы. Убедитесь, что в договоре нет скрытых условий, которые могут ухудшить ваше положение.
Соблюдение даже этих простых мер предосторожности сэкономит вам деньги и нервы, и – назло любым врагам – будет способствовать стабильность в строительной сфере на долгосрочную перспективу.

Комментарии закрыты.